跟厦门刚需相比，深圳人民幸福多了~~

不比不知道，一比吓一跳

深圳刚需真是比厦门的幸福~~

2017年2月15日

深圳和厦门两个经济特区都拍地

深圳龙华3.8万/㎡vs厦门翔安3-3.7万/㎡

两者的止损售价分别是（粗估）

龙华公寓+办公6万多/㎡，翔安住宅5-6万/㎡

也就是

厦门翔安的住宅房价要跟龙华/西乡看齐

那么问题来了，翔安究竟是个级别的地方？

①

光明新区可甩厦门翔安几条街

更别说跟龙华比

②

楼面价比光明新区还高

翔安到经济中心区的距离，跟光明到福田差不多

翔安目前最高楼面价是3.8万/㎡

比光明地王整整高了1万/㎡

③

人口密度决定配套跟进及出租

光明人口密度接近翔安的8倍

光明的房子是可以租出去的，翔安的很难

更何况，光明还是对接东莞的核心点

回到今天土拍吧。这一次厦门KFS是激进的，而深圳KFS是克制的、保守的，表现为：

① 336轮切磋，溢价率才50.6%

相当于平均每轮提价才0.15%/596万，实在是很保守。过去，100%以上的溢价率只要几十轮甚至几轮就搞定了。

② 只要价格不大跌，是可以保盈利的

2016年8月，商业性办公物业HBC汇隆中心开盘实现均价6.5万/㎡，还有2.68万/㎡的价差，比之前坪山“双限双竞”的操作空间大得多。

当然，商业物业的前景不是太好说，供应量越来越大，尤其是写字楼板块，未来销售压力不小。

所以，先保守看公寓/办公市场，择机入高性价比住宅。

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